英國術語_英國買樓_英國物業

無論在英國買樓自住或投資,鑽研網上文章或尋找物業時,少不免會看見一些陌生的名詞與簡稱,了解買樓術語除了有助更清楚物業市場運作,也是購得心宜物業的一大輔助知識。本文集合了在英國物業市場中最常見的9個術語,並詳解各個術語的背後意思。

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術語1 – Buy To Let(BTL)

Buy To Let(BTL)簡單而言是指「以租養樓」,買樓目的並非自住,而是用作出租,銀行有提供專屬於Buy-to-let的按揭計劃,貸款率可高達75%,部份更容許業主每月只還利息,業主會以賺取得來的租金回報支付每月按揭還款金額,互抵後更有機會獲取淨收入,BTL可算是在英國十分常見的物業投資策略之一。

英國術語_英國買樓_英國物業 (1)

術語2 – Buy to Sell(BTS)

而Buy to Sell(BTS)與Buy To Let(BTL)只有一字不同,同樣為投資策略的其中一種,意指買入物業後,再在短期內以更高價錢轉手獲利,物業價值的升幅大多來自物業翻新,或業主為房子新添加的設施、配備等。


術語3 – Chain/ No Onward Chain

Chain字面意思是「有聯繫的事」,用在物業買賣上,就意指交易流是如何運作。在二手物業買賣網站看見Chain一字,代表賣家需要先找到自己心儀的物業,才會放售自己手上的這個物業。如果賣家心儀的物業同樣為這種Chain,成交期可能會非常長。

而No Upward Chain,即無需待至賣家找到新住處才成交,只要與賣家協商好,便能迅速交易,整個過程不涉及第三方,一般而言交易成功機率會較高。

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術語4 – AIP

AIP 全稱為Agreement in Principle,亦可稱為Decision in Principle,是按揭貸款意向書,這是一個計算準買家買樓能力的專業文件,銀行的專業顧問會就樓價、個人支出、銀行條例、借貸者存款進行比較,從而計算出準買家可以借得的按揭金額。如果準買家能獲得AIP,即已初步通過了該銀行的基本信用評估,與賣家協商買賣時會更容易獲得對方信任,對方接受你出價的機率也更高。


術語5 – Sale Memorandum

Sale Memorandum是銷售備忘錄,主要用於二手樓買賣,其是買賣雙方達成協議後的文件,用以確認與銷售有關的所有細節,當中包括報價金額、雙方名稱及律師資料等,雖然它並非正式買賣合約,但準買家仍可使用這份文件向銀行申請按揭。

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術語6 – Price on application (POA)

POA 是指不會直接在網頁上報價,有興趣買樓的人士可直接聯絡業主進行磋商,常見於價格偏貴的物業上,這類業主通常希望藉此以了解更多買家的背景,再提供最高的賣價,讓自己能獲得更大的收益。


術語7 – Offers in excess of(OIEO) / Offers over

Offers in excess of,即最低開價,在二手物業買賣網站上看見這個字,表示賣家期望買家開價至少在某個價錢以上。但事實上這並不代表賣家不會考慮比這個價錢低的開價,有時候買家能否立即使用現金交易、是否持有AIP等都是考慮之處,因此實際成交價有可能比OIEO標示的更低。

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術語8 – Home Buyer Report

Home Buyer Report,是物業狀況報告,較適合用於樓齡約在50年內的物業,測量師會對物業結構、屋頂等進行檢查,再作出維修建議,及提出有可能影響物業價值的問題。準買家可從報告結果決定是否要購買物業,又或是否要再作議價。


術語9 – House In Multiple Occupation(HMO)

HMO意指多房式住宅,即把同一物業分拆,並租予三個或以上來自不同家庭的的租客,房客擁有各自的房間,但房屋設施如洗手間、廚房等則共用,與Airbnb民宿的住法類近。無論是House還是公寓,都有可能使用這種方法出租。

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