英國租樓_英國買樓_對比_比拼_feature imnage

想以BNO移民的港人,在選擇定居方法時,或許都會疑問到底在英國租樓落腳比較好,還是買樓為佳。如果目前你仍無法決定,以下一些考慮因素或許能助你作出抉擇。本文將從資金需要、買/租簡易度及風險三大範疇分析兩者之間的區別。

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英國租樓VS買樓-資金需要

買樓: $$$$$
租樓: $$$

無論在英國租樓還是買樓,都必先預備資金作首筆住屋開支,買樓所需的首筆資金總額與租樓差異固然較大,移民人士可首先從資金方面作考慮。買樓最大的開支非首期莫屬,如果向銀行承造按揭,準業主最少仍需支付約相等於樓價3成的首期,取較便宜的英國二線城市物業樓價為例,曼徹斯特平均樓價約200萬港幣,首期已需約60萬港幣,其後亦有一系列的雜費、稅金(可參考「英國置業開支不只首期! 認清所有開支 第一次買樓就上手」一文),即準業主至少要預備約80萬港幣作首筆住屋支出。

而在租屋方面,最大的開支當然是租金,在與業主簽訂租約時,首先要繳付最多五星期的按金,如果退租時單位沒有破損,這筆按金可以退回,另外,業主或會提出以季度或半年形式交租金,這可能令首筆住屋開支提高。以曼徹斯特而言,當地一房租金約7,000至8,000港幣;兩房租金約9,000至15,000港幣,租屋者只需預留約數萬港幣即可應付首筆住屋開支,比買樓所需的資金低不少。

英國租樓_英國買樓_對比_比拼

英國租樓VS買樓-買/租簡便度

買樓: ✓✓✓✓
租樓: ✓✓

在英國租樓其實過程遠比想像中複雜,部份英國業主注重本土文化,即使看上了心儀單位,業主也不一定願意把單位租予非英國人,加上英國租務市場持續火熱,大城市如曼徹斯特,樓盤短至僅需2星期已能租出,在租客充裕的情況下,不少業主和代理都較輕視新移民英國的人士。另外,因英國法例訂明業主不能隨意斷租,即使遇上租霸也無法輕易收回單位,因此業主要確保自己極詳細地了解租客背景,租客除了會被要求作提供列明過去5年嘅工作經驗、薪金、買/租紀錄等的Background check(背景審查)文件,亦需提供Credit Report(信譽評估),以證明過去沒有欠債、破產等紀錄,以讓業主判斷你是否可信,或是否具有能力繳交往後的租金,有如「查家宅」。初到埗英國人士少有能提供這類證明,這就會衍生出業主或會要求租客一次性繳付一年期的租金,或常被拒租的問題。

另外,區市政府會向業主徵收Council Tax(房屋稅),這個稅款多由租客支付,每月大概100英鎊。而在家電傢俬方面,英國業主會以「Furnished」、「Semi-Furnished」與「Unfurnished」區分單位是否備有家庭電器與基本設備,但即使單位標明有「基本」家電,也有可能需要自行添置洗衣機、電視等。

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而買英國樓的複雜性,除了申請按揭的手續(可參考「英國物業按揭種類不止一款 申請為什麼被打回頭? 詳解手續/文件準備/注意位」一文),其他則視乎是購買新樓或是二手樓而定。購買二手樓需要與業主商議價格、安排簽約等,但口頭協議有機會被業主一下子推翻,增加找屋時間成本(可參考「二手樓潛藏風險,一不小心隨時令你出租成本上升50%?」一文)。而購買一手樓相比下較為簡單,盤源選擇多,即使人在香港,只需選好心儀單位,與中介公司或發展商簽定合約及支付訂金,一般都能在預定時間入住單位,而目前不少新盤在入伙時均附送全屋傢俱與電器,變相能即買即住,現樓就更沒有爛尾問題,因此其實買樓比租樓來得簡單,購買新樓又比購買二手樓為佳。

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英國租樓VS買樓-風險

買樓:!!!
租樓:!!!!

在風險方面,租樓的潛在風險其實會較買樓為高。常見的租盤網站有RightmoveZooplaSpareRoomOnTheMarket等,部份放盤人雖聲稱自己是「資深經紀」,但事實上不少為未有相關租屋經驗的人員,移民人士如果沒有充足經驗,有機會租屋不成反被騙。有些業主亦會在合約上會訂明退租時要付清潔費,如果單位無法完全「還原」,一部份按金或會被扣除,有些單位內部本來可能有輕微損毀,租客如果沒有細心檢查,未拍下證據或通知業主,交樓時可能亦需賠償,容易掉進濫收費用的陷阱。

除了上述細則,英國有不成文規定,只要業主或經紀24小時前通知租客,便可用門匙開門入屋檢查,又或在租約屆滿前相約其他租客上門「睇樓」,或會對租客造成滋擾。

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而在買樓風險上,如果準業主購買的是樓花,有機會遇上爛尾問題(可參考「港人買英國樓花中伏爛尾,三招教你如何辨別危險」一文),但這只要尋找可靠的發展商及代理商,問題便鮮有發生。而另一買樓風險是按揭時未必獲估足價,以致按揭成數比預期低,買家選擇物業時,可以多從手上流動資金作考慮,預留更多資金作首期之用,以減低失去預算的風險。

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總結

移民人士如果資金充裕,且已選擇好長居的城市,可以購買物業作長期定居點,容身之所較穩定之餘,亦可隨心打造自己感到舒適、不被外人打擾的安樂窩,屬一勞永逸之舉。即使日後希望舉家遷至其他城市,也能把物業出租或出售,租金回報率一般可達4至5%,亦可受惠於樓價上升,賺取回報抵銷日常開支。

不過如果移民人士暫未非常了解每個城市的文化、特色,亦未決定好在什麼地點工作與定居,也可以先在希望落腳的地方居住半年至一年,熟悉當地環境及工作,儲備好一定資金才作買屋的決定,不過就要細心嚴選租住的單位及業主了。

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