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如果你打算在英國長期居住,買樓當然會比租樓更好,然而你對英國買樓流程有多少的了解?整個買樓過程涉及不少小額與大額金錢交易,除了要清楚知道整個買樓過程如何運作,亦要了解買樓該如何規劃。Amo Invest 在本文會為你詳解購買一手樓有什麼程序和注意事項,看懂了你也能成為買樓達人。

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英國買樓流程-第一步:規劃預算

在買樓前,必需要好好了解自己手上有多少資本,把資本減去生活上的各項持續性開支後,還要計算中介費、律師費、房屋註冊費、水電費、各種保險費,甚至稅項、傢俬費等等的雜費,方可知道剩餘下來能應付的樓價或首期,如需要申請貨款,也要進一步考慮往後的每月利息支出,免得買樓後才發現具有巨大供款壓力。

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第二步:物色心儀物業

每個英國城市的樓價都各有不同,買家可從網上大概了解不同城市的物業價格,首都倫敦樓價平均65.4萬英鎊(約632萬港元),而其他大城市如曼徹斯特平均樓價只20.1萬英鎊(約194萬港元),足足比倫敦便宜1/3,而如果有孩子,就要留意校網區、社區安全。如對物業選擇沒有頭緒,不妨參加置業顧問公司舉辦的海外物業展銷會,讓顧問協助你了解不同地區的特色、優缺、潛力、配套等等,以便按個人能力挑選更適合的城市與物業。

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第三步:預留單位與簽訂合約

若準買家在展銷會看上心儀物業,可即場簽署《初步買賣協議》,並支付約2000~5000英鎊的「細訂」,以作預留單位之用,無論買賣成功與否,該筆款項一般不獲退還。簽訂《初步買賣協議》後的28天內,置業顧問可代為安排準買家方面的律師與發展商律師辦理買賣合約事宜,定好簽約日(Exchanging Contracts Date)後,準買家便可前往簽約,無需親身飛往英國當地,只需支付相等於樓價一成至三成的首期即可,除了一次性支付,部份發展商亦接受買家攤分2至3期分期付款。

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第四步:申請物業按揭與收樓

如果購買的是樓花,業主一般需要等待兩至三年直至物業落成,並在物業落成前10天付清樓價,而購買現樓的人士,就需要在60天內付清樓價全款。

買家打算向銀行申請按揭貨款的話,需留意銀行至少需要3至6個月批核申請,並要遞交要預備三個月工作糧單、銀行財務證明等文件,因此收樓前6個月便需開始著手處理按揭事宜。購買樓花至少尚有空檔留予業主申請按揭,但若購買現樓,時間會相當緊迫,為避免按揭批核速度追不上需繳付全款的日期,有意在英國買樓還是盡早規劃按揭為佳。

一般香港買家在英國申請按揭,可承造最高7成按揭,年期多為20年,其後亦只接受英鎊供樓。

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第五步:支付各項稅款

樓盤建成後,律師會通知買家進行驗樓,並告知確實的交樓日期,買家可親自到訪當地驗樓,或委託驗樓師代辦,當雙方完成一切金錢過戶,買家拿到門匙,該單物業買賣便大致完成,業權會登記在土地註冊處內,而業主需要在30 天內向土地註冊處繳付印花稅(稅收計算方法可參考「英國置業開支不只首期! 認清所有開支 第一次買樓就上手」一文)。

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總結

由物色物業,到成功收樓,當中涉及不少必要步驟,錯過一個也會令你增加不少麻煩,不過一手樓少有交易告吹的風險,對買樓新手而言會遠比二手樓簡單(可參考「二手樓潛藏風險,一不小心隨時令你出租成本上升50%?」一文),只要資金充足,要買得心儀物業還是比較容易的。

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